Finfree Ltd.

Finfree Ltd.

CONTACT: office@finfreeltd.com

FINFREE LTD
137 County Road, Walton, L4 3QF Liverpool, United Kingdom

Open in Google Maps
MASZ PYTANIA ? office@finfreeltd.com
  • Start
  • O Nas
  • Cennik
  • Kontakt
  • Home
  • Cennik
  • Prawo
  • Zabezpieczenia praw w umowie z dźwignią finansową…
18 June 2025

Zabezpieczenia praw w umowie z dźwignią finansową…

Zabezpieczenia praw w umowie z dźwignią finansową…

by Robert Przygoda / Tuesday, 03 January 2012 / Published in Prawo

Korzystając z metody zakupu/ sprzedaży Nieruchomości gruntowych za pomocą dźwigni finansowej ( współfinansowania przez właściciela ) należy zabezpieczyć interesy obu stron umowy w odpowiedni sposób.

Po prostu właściciel musi być pewien że jest zabezpieczony w przypadku zwłoki lub braku wpłat przez kupującego , kupujący natomiast musi mieć pewność ( podpisując np. umowę przedwstępną ) że w określonym czasie zostanie na niego przeniesiona własność.

Umowy tego typu reguluje kodeks cywilny, więc to obie strony ustalają szczegóły i nie ma tu jednego wzoru ( szablonu ) takiej umowy.

Umowa przedwstępna może być zawarta w dwóch formach ( umowy zwykłej lub poświadczonych notarialnie podpisów ) oraz aktu notarialnego.

Obie formy mają taką samą moc prawną – różnica dotyczy tylko sposobu dochodzenia swoich praw.

Pierwsza forma umowy daje kupującemu w przypadku niewywiązania się sprzedającego ze swoich obowiązków do żądania odszkodowania, natomiast akt notarialny daje możliwość żądania przeniesienia własności nieruchomości.

Oprócz standardowych informacji zawartych w umowie lub akcie notarialnym – danych osobowych stron, oświadczeń właściciela ( np. że jest właścicielem, nieruchomość nie jest obciążona długami, roszczeniami, ani nieujawnionymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani że toczy się jakiekolwiek postępowanie egzekucyjne czy sądowe oraz że nieruchomość nie jest przedmiotem pierwszeństwa nabycia czy roszczenia o przeniesienie praw lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego nie wykazanego w księdze wieczystej, a także nie jest przedmiotem umowy użyczenia ), wielkości i powierzchni, sposobu i formie zapłaty ceny, kosztów ustanowienia zabezpieczeń przedstawionych w dokumentach – w umowie powinny znaleźć się sposoby i formy zabezpieczeń.  

Najprostszym zabezpieczeniem spłaty należności przez kupującego jest hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności z tytułu zapłaty ceny, odsetek ustawowych, kar umownych czy kosztów windykacji.

Innymi zabezpieczeniami które można stosować są :

– weksel In blanco

–   prawo odkupu w określonym czasie z ujawieniem tego w księdze wieczystej oraz warunków jego zastosowania

– zwrotne przeniesienie własności

– dobrowolne poddanie się egzekucji art. 777 kpc

– pełnomocnictwo ( nieodwołalne ) do zbycia przez sprzedającego przedmiotu umowy i warunki jego zastosowania

Podziel się :
  • Tweet
Tagged under: dźwignia finansowa, grunty, inwestycje, ziemia

About Robert Przygoda

Inwestor, coach, przedsiębiorca, bloger, dziennikarz. Jestem wykładowcą w ASBIRO, redaktorem w Businessmann Today, pisałem dla Estate.pl i Equity Magazine. Występowałem w TV, Polskim Radiu i Rzeczpospolitej. Napisałem e-booka o finansowaniu nieruchomości. Fascynuje się alternatywnymi metodami finansowania nieruchomości i ekonomią współpracy

What you can read next

Co budować z pozwoleniem a co bez….
Ułatwienia w procesie inwestycyjnym
Planowane zmiany obliczania podatku rolnego…

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Finfree Ltd.

Kontakt

FINFREE Ltd.
Company number : 10306811

137 County Road, Walton,

L4 3QF Liverpool,

United Kingdom

e-mail: office@finfreeltd.com

Przydatne linki

Privacy

Terms

  • GET SOCIAL

© 2021. All rights reserved finfreeltd.com I Regulamin I Polityka Prywatności I

TOP