10 sposobów jak sprzedać nieruchomość…
Ostatnio zostałem poproszony przez Andrzeja Ciborskiego – subskrybenta mojego Bloga i darmowego kursu o recenzję jego E-book – „ 10 sposobów jak sprzedać nieruchomość nie obniżając ceny „
Andrzeja poznałem osobiście w zeszłym roku we Wrocławiu – gdzie na spotkaniu mieliśmy okazję wymienić doświadczenia o inwestowaniu w nieruchomości.
Ma bogate doświadczenie w inwestowaniu zarówno w nieruchomości mieszkaniowe jak i grunty. Współpracuje również z developerami i uzyskuje świetne rezultaty stosując wypracowane przez siebie metody, które są skuteczne i pozwalają zarabiać/ sprzedawać nieruchomości szybko i zyskownie.
Stosuje metody, które w dzisiejszych czasach są koniecznością dla inwestorów, którzy chcą zarabiać na nieruchomościach.
Ja nazywam te sposoby kreatywnym inwestowaniem, bo tylko takie dają świetne efekty i sam je stosuję.
Trzeba odróżnić się od innych – robić, coś czego inni nie robią a wtedy można oczekiwać wspaniałych rezultatów i znaleźć dla siebie niszę, której inni nie widzą.
Andrzej właśnie tak postępuje i dzięki temu osiąga to, co zamierza nie obniżając ceny nieruchomości i sprzedając ją zdecydowanie szybciej niż inni.
Jest gorącym zwolennikiem inwestowania dla przepływu pieniężnego ( ja też do nich należę ), a zyski kapitałowe traktuje jak premię którą można wykorzystać na kolejne zyskowne transakcje – „ Kupuję nieruchomości, które dają mi przepływ pasywny oraz pozwalają stosunkowo szybko wyciągnąć moje własne pieniądze z inwestycji, a gdy tylko nadarza się okazja, sprzedaję nieruchomości po wyższej cenie, a zarobione w ten sposób środki inwestuję w kolejne nieruchomości „
Podobnie jak ja Andrzej nie jest zwolennikiem obciążania i wykorzystywania swojej zdolności kredytowej ani obniżania ceny.
Korzysta z pieniędzy innych ludzi, aby szybciej i z większą zyskownością budować aktywa.
Jak powiedział R. Kiyosaki – „ Nie sztuką bowiem jest osiągać zyski z własnego kapitału, sztuką jest osiągać miliony bez wyłożenia choćby grosza ze swoich pieniędzy „
Warto też zwrócić uwagę na jedną z najważniejszych umiejętności przydatnych w zarabianiu na nieruchomościach – mianowicie… umiejętność sprzedaży.
„ …sprzedaż to świetna zabawa, jeżeli tak będziesz podchodził do sprzedaży – cokolwiek sprzedajesz – to Twoje wyniki będą rosły, a Ty sam będziesz w coraz lepszym nastroju. Jeżeli sprzedaż nie sprawia Ci przyjemności, być może powinieneś zastanowić się nad zmianą zawodu. …Sprzedaż jest grą. Im lepiej nauczysz się w nią grać, tym lepsze wyniki będziesz odnosił. „ – wspomina Andrzej w swoim e-booku.
No i wreszcie kontakty. Budowanie relacji to jedna z umiejętności, która bardzo przydaje się przy inwestowaniu w nieruchomości. Współpraca ze specjalistami z danej dziedziny oszczędza czas, pieniądze i pozwala generować większe zyski.
E-book pełen jest praktycznych ( i czasami zaskakująco prostych ale skutecznych przykładów ) wskazówek przydatnych każdemu, kto chce w dzisiejszych czasach skutecznie inwestować i zarabiać na nieruchomościach.
- Published in Artykuły
Dom i działka za darmo ? To już realne…
Samospłacający się dom czy działka to już nie fikcja.
Czasy się zmieniają i warto śledzić jakie możliwości daje dzisiaj rynek.
Ci, którzy ich nie wykorzystują zostają w tyle ciężko pracując i zostając z niezrealizowanymi marzeniami czy planami.
Jeśli odpowiednio do tego podejdziemy możemy bez zdolności kredytowej czy gotówki mieć dom czy działkę która spłaca się sama.
Właśnie przedstawiono założenia projektu, który umożliwia stanie się właścicielem Wyjątkowy projekt. Ma ich powstać aż 100 tys. w ciągu 5 lat.
Dzięki coraz bardziej popularnym odnawialnym źródłom energii – w tym wypadku paneli fotowoltaicznych dom będzie spłacał się sam poprzez energooszczędność, produkcję energii elektrycznej i odsprzedaż jej do sieci.
Pozwoli to na osiąganie przepływu finansowego na poziomie ok. 3500 zł przez min. 15 lat…
Jedyny wymóg to działka wielkości ok. 2000 m2, na której będzie można zainstalować panele fotowoltaiczne.
I tutaj też dobra informacja. Jeśli nie jesteś właścicielem działki lub nie możesz sobie na nią pozwolić nie martw się.
Wyjątkowy projekt, który właśnie dzisiaj “obchodzi 2 urodziny ” umożliwia Ci zostanie właścicielem działki o powierzchni min. 3000 m2 za niewielkie pieniądze lub nawet bez gotówki.
Jeśli natomiast nie masz w planach budowy domu a chcesz mieć tylko działkę, która generuje taki przepływ finansowy i dodatkowo, której wartość rośnie też możesz to zrobić.
W ten sposób możesz stać się niezależny finansowo lub zamieszkać we własnym domu bez praktycznie żadnej gotówki !
Jeśli chcesz wiedzieć więcej jak to zrobić zapisz się na mój darmowy kurs lub napisz od mnie.
Nadchodzą ważne zmiany…
W najbliższym czasie pojawi się dużo ważnych zmian w aktach prawnych, które dotyczą rynku nieruchomości ( i nie tylko ).
I tak już 26 maja 2013 r. wchodzi w życie zmiana ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która wprowadza zasady, że przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne wszystkich gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I – III wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi ( bez ograniczenia powierzchni ).
Dotychczas grunty klas I-III nie wymagały zgody ministra na zmianę przeznaczenia do 0,5 ha. Jest to więc, zmiana niekorzystna dla wszystkich właścicieli gruntów klas I-III którzy chcą przekształcać je na grunty budowlane. Teraz w każdym przypadku niezależnie od powierzchni będą musieli występować do właściwego ministra o zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu. Zmiana ta wydłuży i ograniczy możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy i przekształcenia w/w gruntów.
Wchodzące zmiany dotkną również developerów ( a także osoby prywatne ) zamierzających budować tak bardzo w ostatnim czasie popularne farmy fotowoltaiczne.
Dotychczas podmioty takie nabywały tańszą ziemię klas I-III w areale do 0,5 ha i przekształcały na działki zabudowane bez zgody właściwego ministra. Obecnie nie ma takiej możliwości – spowoduje to, więc prawdopodobnie zwiększenie zainteresowania klasami gruntów IV-VI.
Jednocześnie wartość gruntów klas IV-VI powinna wzrosnąć z powodu braku wyżej wymienionych ograniczeń. Właściciele takich gruntów nie muszą występować o zgodę do ministra, gdy zamierzają przekształcić je na budowlane.
Szykują się także zmiany w podatkach od nieruchomości, spadków i darowizn oraz czynności cywilnoprawnych.
Projekt zmian jest na etapie założeń do ustawy.
Ministerstwo administracji chce zlikwidować płatność ratalną w przypadku osób, które płacą podatek nie większy niż 100 zł za rok.
Musiałyby one uiścić tę należność jednorazowo – do 15 marca ( dotychczas było to rozłożone na 4 raty ).
Jeśli wysokość podatku od nieruchomości, rolnego lub leśnego nie przekraczałaby kosztów przesyłki poleconej ok. 3,80 zł podatnik w ogóle nie dostałby decyzji ustalającej wysokość daniny i nie musiałby jej płacić.
Proponowane jest również, aby wójt, burmistrz lub prezydent miasta mogli w jednej decyzji (nakazie płatniczym) ustalić należność za wszystkie podatki (od nieruchomości, rolny i leśny).
W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ma się zmienić także np. definicja budowli.
Zostanie też doprecyzowane pojęcie względów technicznych, które pozwalają nie płacić podatku od nieruchomości.
Współwłaściciele garaży wielostanowiskowych, stanowiących odrębne nieruchomości (chodzi o sytuację, gdy każdy właściciel ma procentowy udział we współwłasności hali), nie będą odpowiadali solidarnie za zapłatę podatku i zostaną opodatkowani według posiadanych udziałów. Właściciel mieszkania i garażu dostanie jedną decyzję ustalającą wysokość podatku ( dotychczas było to dwie oddzielne decyzje ).
Proponowane są także zmiany w ustawach o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2009 r. nr 93, poz. 768 z późn. zm.) oraz ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 z późn. zm.).
Projekt zakłada m.in. likwidację szczególnego zwolnienia z podatku (od spadków i darowizn albo PCC) nabycia nieruchomości lub ich części, które wchodzą w skład gospodarstw rolnych. Gospodarstwa te będą wciąż objęte ogólnymi zwolnieniami dla poszczególnych grup podatkowych, w szczególności dla najbliższej rodziny.
Z kolei notariusze, jako płatnicy tych danin, będą mieli obowiązek przekazywania gminom deklaracji podatkowych wraz z informacją o kwocie podatku należnego wyłącznie w formie elektronicznej.
Ważną zmianą jest niewielka modyfikacja zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Resort chce doprecyzować, że preferencja przewidziana dla członków najbliższej rodziny (np. małżonka, rodzeństwa) nie dotyczy nabycia rzeczy lub praw majątkowych w drodze zasiedzenia.
Kolejna zmiana ma uregulować kwestię opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn jednostronnej czynności dokonywanej w formie aktu notarialnego, a więc np. nieodpłatnego ustanowienia użytkowania i służebności. Przepisy określą m.in. moment powstania obowiązku podatkowego.
Zmiany przewidywane są również w obliczaniu podatku rolnego ( etap legislacyjny po poprawkach senatu ).
Do końca 2013 r. ma obowiązywać dotychczasowy sposób obliczania daniny.
Zmiany w ustawie powinny zacząć obowiązywać 1 października 2013 r., ale nowy sposób ustalania wysokości podatku wejdzie w życie dopiero od 1 stycznia 2014 r.
Nowela zmieni metodę obliczania podatku rolnego.
Dotychczas wynosi on rocznie równowartość pieniężną 2,5 q żyta od 1 ha przeliczeniowego gruntów gospodarstw rolnych oraz równowartość 5 q żyta od 1 ha pozostałych gruntów.
Obecnie wartość żyta oblicza się według średniej ceny skupu (na podstawie komunikatu prezesa GUS) za pierwsze 3 kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy.
Po zmianach uwzględnionych zostanie 11 kwartałów sprzed kwartału poprzedzającego rok podatkowy.
Chodzi o to, by na wysokość podatku w mniejszym stopniu miały wpływ okresowe wahania cen zbóż na rynku.
Kolejne zmiany nastąpią w dostępie do ksiąg wieczystych ( od grudnia 2013 r. )
Zgodnie z nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, będzie można składać drogą elektroniczną wnioski o wydanie odpisu lub wyciągu z księgi wieczystej i dokonanie wydruku takiego dokumentu za pośrednictwem internetu.
Wydruk będzie miał moc dokumentu wydawanego w sposób tradycyjny przez sąd.
Zmiana w/w ustawy daje jednak niektórym instytucjom prawo do elektronicznego wyszukiwania ksiąg nie tylko według ich numerów, ale też szczegółowych kryteriów np. nazwy właściciela, adresu nieruchomości, danych z ewidencji gruntów. Prawo do takiego wyszukiwania mają uzyskać m.in.: policja, organy kontroli skarbowej, organy podatkowe, NIK, ZUS, Prokuratoria Generalna, sądy, prokuratura, notariusze i komornicy.
Ma to ułatwić i przyspieszy ustalenie majątku dłużnika, a w efekcie zwiększyć efektywność egzekucji.
Jak więc widać zmian w najbliższym czasie będzie sporo i warto się na nie przygotować.
O nieruchomościach – wywiad z Michałem Koniecznym…
W dniu 1 marca przeprowadziłem w Toruniu wywiad z Michałem Koniecznym – autorem książek o inwestowaniu w nieruchomości i praw sukcesu w biznesie, coachem, inwestorem w nieruchomości, Prezesem spółki MK-ESTATE – grupy praktykujących ekspertów, zajmujących się zarówno doradztwem ekonomiczno-finansowym jak i nabywaniem nieruchomości komercyjnych i niekomercyjnych.
Michała mam przyjemność znać od kilku lat kiedy to po raz pierwszy uczestniczyłem w szkoleniu, które prowadził na temat inwestowania w nieruchomości bez wkładu własnego, zdolności kredytowej oraz banku.
Prawie 2 lata temu zostałem zaproszony przez Michała do współprowadzenia tego szkolenia omawiając kwestie inwestowania w nieruchomości gruntowe.
Michał dzieli się swoją wiedzą na temat nieruchomości i pokazuje, że każda osoba niezależnie od swojego statusu majątkowego, wieku czy zawodu może nabywać nieruchomości i zarabiać na nich już w momencie zakupu nie mając przy tym gotówki ani zdolności kredytowej.
W wywiadzie poruszył kilka ważnych kwestii, na które powinniśmy zwrócić uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości.
Zapraszam do oglądania.
- Published in Wywiady
40 % rocznie – czy to możliwe i bezpieczne ?
Co jakiś czas jestem pytany o to, jak uzyskiwać bezpiecznie 12 %, 15 %, 20 % a nawet więcej rocznie z inwestycji, które są przy tym bardzo bezpieczne.
Z reguły pytania takie zadają osoby, dla których taka zyskowność roczna jest bardzo atrakcyjna – kilkukrotnie przewyższa zyski z lokat bankowych.
Ciągle można słyszeć, że jeśli inwestycja jest bezpieczna to jednocześnie nie ma tam wysokich zysków. Ta zasada nie dotyczy inwestycji w nieruchomości – przynajmniej, jeśli chodzi o profesjonalnych inwestorów.
Dla profesjonalnych inwestorów w nieruchomości takie stopy zwrotu i wyższe są codziennością m.in. dlatego, że dzięki swojej wiedzy kreują takie transakcje.
Większość z nas przeszłaby obok okazji i nawet jej nie zauważyła – ponieważ aby być dobrym inwestorem ( i nie tylko ) trzeba być kreatywnym, podnosić swoja wiedzę i dzięki temu dostrzegać to co niewidzialne na pierwszy rzut oka.
Postanowiłem, podzielić się przykładem takiej właśnie inwestycji ( bardzo realnym – choć to jeden z wielu przykładów które można by podać) która daje 40 % rocznie ( słownie : czterdzieści procent rocznie ) i jest przy tym bezpieczna jak lokata bankowa !
Za chwilę Twoja podświadomość zacznie CI wbijać do głowy, że to nie możliwe – zadawać milion pytań i udowadniać, że na pewno coś z tym nie tak.
To naturalne – bo dlaczego jeśli przez całe życie coś było dla CIEBIE niewyobrażalne ( niemożliwe ) nagle z dnia na dzień miałoby stać się realne i być możliwe ( ja też tak kiedyś miałem J )
Przypomina mi to urywek programu o osobie, która przechodziła przez ściany, drzwi, nagle znikała ( słowem nie dotyczyły jej ograniczenia które większość z nas ma ).
Większość osób, pomimo że widziała to na własne oczy nie wierzyła – bo podświadomość negowała taką możliwość i za wszelką cenę starała się udowodnić, że to niemożliwe.
A więc wyobraź sobie, że możesz uzyskiwać rok w rok 40 % z inwestycji w nieruchomość nie potrzebując do tego setek tysięcy czy milionów zł będąc przy tym zabezpieczony na nieruchomości.
Nie musisz się znać, szukać, uczyć – wystarczy, że masz kilkadziesiąt tys zł i nic nie robiąc inkasujesz zyski na poziomie 40 % rocznie ( oczywiście to zysk na „ rękę „ ).
Tak wiem – zaraz powiesz, że to niemożliwe. A to już ty powiedziałeś – dla mnie to codzienność.
Dzięki temu, że jesteś czytelnikiem mojego bloga ( lub subskrybentem mojego kursu ) masz dostęp do takich informacji za darmo i dowiadujesz się jako jeden z pierwszych w Polsce.
Co z tym zrobisz zależy już tylko od CIEBIE…
P.S. Jeśli nie miałeś okazji oglądać mojego krótkiego wywiadu z multimilionerem Danielem Kubachem to koniecznie zobacz.
Już niedługo kolejny wywiad z wyjątkową osobą – tym razem z branży nieruchomości.
- Published in Artykuły
O inwestycjach – mój wywiad z Danielem Kubachem…
W dniu 17 lutego spotkałem się w Toruniu z wyjątkową osobą – Danielem Kubachem.
Daniela poznałem prawie rok temu we Wrocławiu na jednym ze spotkań dotyczących projektu Treeneo. Znalazł dla mnie czas, aby porozmawiać i i udzielił krótkiego wywiadu.
Daniel jest biznesmenem, multimilionerem, inwestorem , aniołem biznesu, członkiem wielu prestiżowych organizacji, w tym Business Centre Club. Posiada w swoim portfelu akcje oraz udziały kilku spółek, z czego największa wyceniona została podczas debiutu w grudniu 2010 roku na 103.000.000 zł. Działa też charytatywnie poprzez fundację EuCO Dzieciom. Mówią o nim, że ma wyczucie rynku i współpraca z nim daje gwarantowany sukces.
Rozmawialiśmy na temat inwestycji, budowania aktywów i możliwości rynkowych w XXI wieku. Daniel podzielił się swoją wiedzą na temat koniecznych cech potrzebnych do realizacji celów i tego, które z nich mogą prowadzić do bogactwa.
Poruszyliśmy również temat Jego nowej książki – Planowanie Celów ( której egzemplarz z własnoręcznym podpisem Daniela otrzymałem i od razu w ten sam dzień przeczytałem ). Można znaleźć w niej m.in. rozdział dotyczący inwestowania w ziemię i korzyści z inwestowania w projekcie Treeneo.
Przeglądając ostatnie wydawanie kwartalnika, którego Daniel jest twórcą – zauważyłem wiele osób, które mam zaszczyt znać a które znalazły się w pierwszej 10 gwiazd – m.in. Tomasz Damian, Anna Kokocińska czy Ilona Piotrowska – mój parter biznesowy z Treeneo.
Jak stwierdził Daniel, ludzie sukcesu znają się, lubią i trzymają razem, bo wiedzą, że dzięki współpracy osiąga się lepsze wyniki.
Daniel realizuje obecnie projekt Treeneo – cykl edukacyjny skierowany do managerów zajmujących się sprzedażą.
Spotkania odbędą się w kilku polskich miastach – zostałem zaproszony do wzięcia udziału, więc na pewno zjawie się w jednym z miast….
- Published in Wywiady
Kupowanie nieruchomości za darmo..
Najbardziej lubię kupowanie nieruchomości bez wkładu własnego, zdolności kredytowej ani udziału banku ( ja to nazywam zakupem za darmo ).
Niektórzy twierdzą, że to niemożliwe.
No cóż – wystarczy przyjechać na jedno ze szkoleń na ten temat i zobaczyć jak to zrobić albo zobaczyć już zrealizowane transakcje.
Niektórzy twierdzą również, że nieruchomości będą traciły na wartości lub nie będą drożały.
No cóż – nie za bardzo mnie to obchodzi czy następuje spadek czy wzrost – bo stosując metodę zakupu za darmo nie ma to znaczenia. Stosując tą metodę na nieruchomości zarabia się już w momencie jej zakupu !
I nie ma tu znaczenia czy w ogóle ją sprzedam lub za ile – i tak już na niej zarobiłem !
Niektórzy twierdzą, że nieruchomości to długoterminowe inwestycje.
No cóż – stosując metodę zakupu za darmo zysk można wygenerować już w dniu zakupu, więc nie nazwałbym tego długoterminowym inwestowaniem.
Kupowanie za darmo jest najciekawszym sposobem również dlatego, że nie wymaga żadnego wkładu własnego, zdolności kredytowej ani nawet posiadania przez Ciebie żadnych przychodów ( jest niezależne od Twojej aktualnej sytuacji finansowej – nie ma znaczenia czy jesteś studentem, bezrobotnym czy masz dużo zobowiązań ).
W ten sposób możesz zbudować swoje aktywa ( i przepływy finansowe ) w stosunkowo krótkim czasie nie czekając na ” najlepszy moment ” w Twoim życiu czy poprawę sytuacji ( która często przychodzi po latach albo nawet w ogóle ).
Dlatego niezależnie od swojej sytuacji finansowej – znajdź jeden sposób i zrealizuj go a nie szukaj tysiąca powodów dlaczego nie warto.
- Published in Artykuły
Ty też tak masz ?
W piątek przeczytałem artykuł, który pokrywa się z moimi codziennymi spostrzeżeniami.
Tytuł artykułu daje do myślenia – Najgorszy piątek w tym stuleciu, czyli Polaków droga przez mękę…
Artykuł dotyczy osób, które muszą dojeżdżać do pracy – albo transportem publicznym albo własnym.
Jeśli jeździsz transportem miejskim to na pewno nie obce jest Tobie marznięcie na przystanku lub peronie ( szczególnie w porze zimowej ) , spóźnienia autobusu lub pociągu i w konsekwencji również spóźnienia do pracy czy swojej firmy( oczywiście nie licząc nerwów i wczesnego wstawania do pracy, czy grypy o którą w takich warunkach nie trudno ).
Jeśli jeździsz swoim autem to masz więcej szczęścia, ale i tak tracisz czas na dojazdy do pracy, paliwo i musisz odśnieżać auto.
Zastanawiam się więc dlaczego, większość osób wybiera udrękę w życiu ( marznięcie, tracenie czasu na dojazdy itp. ) zamiast komfort.
Nie zrozum mnie źle – nie zamierzam tu nikogo oceniać – każdy przecież w życiu robi to co uważa za stosowne.
Wolimy stać w korkach, marznąć czy denerwować się zamiast wstawać o dogodnej porze, tracić czas na dojazdy do pracy zamiast wykorzystać go na ciekawsze zajęcia np. przeczytanie ciekawej książki…
Mam ten komfort, że mogę wstawać kiedy chcę, nie tracę czasu na dojazdy do pracy, nie marznę na przystanku, mam czas na lekturę ciekawej książki czy własne hobby czy wreszcie mogę w każdej chwili przebywać w dowolnym miejscu ( tam gdzie jest zasięg telefoniczny lub internetu :-)) nie tłumacząc się nikomu.
To tak jakby istniały dwa światy – jeden świat ludzi zagonionych nie mających czasu ( i często pieniędzy ) a drugi ludzi którzy mają czas na wszystko i mają pieniądze na to aby ten czas wypełnić.
Komfort przebywania w tym drugim świecie dają tylko… nieruchomości.
Dają czas i pieniądze, czyli dwa aktywa, które w życiu możemy posiadać.
Zastanów się przez chwilę nad tym, do których z tych światów należysz ?
Jeśli do pierwszego i chcesz znaleźć się w drugim to powinieneś zainteresować się nieruchomościami.
- Published in Artykuły
Ziemia się kończy…
Jak powszechnie wiadomo ziemia to planeta o ograniczonych zasobach.
Grunty są na tej planecie jednym z najbardziej ograniczonych dóbr. Ich dostępność z roku na rok maleje.
W 1960r. na jednego człowieka na ziemi przypadało statystycznie 0,496 ha . W 2012 r. już tylko 0,249 ha, a w 2025 r. będzie to zaledwie 0,186 ha. Proces ten będzie postępował.
Jest to jeden z wielu czynników powodujących wzrost ceny gruntów.
Podobny proces zachodzi w Polsce – w 1946 r. na jednego Polaka przypadało 0,134 ha , w 1970 r. było to już tylko 0,098 ha a w 2010 r. zaledwie 0,084 ha.
Oczywiście nie każdy jest posiadaczem takiego kawałka ziemi – ale tendencja jest widoczna. Po prostu ludzi przybywa a gruntów nie.
Po 1989 r. i upadku „ starego systemu „ w Polsce zaczęła tworzyć się nowa klasa – właściciele ziemscy. Dodatkowo w 2004 r z powodu wejścia Polski do Unii Europejskiej ceny gruntów wzrosły skokowo.
Przez niecałe 20 lat od czasu przejścia Polski na nowy ustrój grunty zdrożały 30-krotnie. Posiadanie ziemi stało się potrzebą antykryzysową i nowym sposobem na bezpieczne zyski.
W 2016 r. nastąpi ostateczna regulacja obrotem gruntami w Polsce ( uwolnienie ograniczeń w nabywaniu przez cudzoziemców ) – co spowoduje napływ kapitału z Europy zachodniej i wzrost cen spowodowany wyrównaniem cen w starej i nowej Unii Europejskiej.
Dysproporcje cen polskiej ziemi w porównaniu do cen w Europie są ogromne. W Polsce średnia cena 1ha to ok. 5000 Euro podczas gdy w Niemczech ok. 38.000 Euro. To właśnie w cenie gruntów widać najbardziej dysproporcje ( i w związku z tym ogromny potencjał ziemi ). Pozostałe ceny dóbr w Polsce takie jak : środki transportu, maszyny, agd, samochody, oprogramowanie, meble, paliwa, odzież , alkohol czy żywność są praktycznie na europejskim poziomie – oprócz gruntów których wartość stanowi średnio tylko ok. 48 % cen unijnych.
Jeśli Polska wejdzie do strefy euro w 2018 r. nastąpi ponowny skokowy wzrost cen spowodowany przyjęciem wspólnej waluty oraz liberalizacją przepisów związanych z ochroną gruntów.
Nie wszystkie grunty będą jednak drożały.
Grunty rolne klas I-III z powodu ochrony produkcyjnej będące „ produktem ostatecznym „ ( brak możliwości przekształceń ) oraz grunty budowlane których 1 ha średnio kosztuje 800.000 zł i będące również produktem ostatecznym drożeć nie będą.
Największe zyski generować będą grunty klas IV-VI z powodu ich szerokich możliwości zastosowań i przekształceń – są one swoistym stanem wyjściowym do realizacji różnych wariantów generowania zysku.
Ceny gruntów rolnych klas I-III generowały zdecydowanie niższe zyski niż grunty klas IV-VI pomimo, że średnie ceny tych drugich są dziesięciokrotnie wyższe ( grunty te drożały również pomimo kryzysu lat 2008-2009 ) .
Zależności dotyczące gruntów zostały pokazane na poniższym rysunku.
Dysproporcje cen polskiej ziemi w porównaniu do cen w Europie są ogromne. W Polsce średnia cena 1 ha to ok. 5000 Euro podczas, gdy w Niemczech ok. 38.000 Euro. To właśnie w cenie gruntów widać najbardziej dysproporcje ( i w związku z tym ogromny potencjał ziemi ).
Pozostałe ceny dóbr w Polsce takie jak : środki transportu, maszyny, agd, samochody, oprogramowanie, meble, paliwa, odzież , alkohol czy żywność są praktycznie na europejskim poziomie – oprócz gruntów których wartość stanowi średnio tylko ok. 48 % cen unijnych.
Prognozy wzrostu są obiecujące – europejska tendencja do urbanizacji terenów podmiejskich, ograniczenia kredytowe dla nieruchomości, bezobsługowa i nisko opodatkowana forma magazynowania oraz prestiż posiadania dobra ograniczonego a także możliwość kreowania wartości dodanej pozwalają spodziewać się dużych zysków z inwestycji w grunty w najbliższych latach.
Mam nadzieję, że dzięki temu artykułowi zacząłeś zastanawiać się nad inwestowaniem w grunty – tym bardziej, że czas nagli ( pamiętaj o 2016 r. i ubywającej ilości ziemi przypadającej na statystycznego jej mieszkańca )
o tylko nikła cząstka wiedzy, jaką powinieneś posiadać inwestując w grunty.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej od praktyków, którzy robią to od wielu lat i również zarabiać na gruntach to koniecznie zajrzyj tutaj
- Published in Szkolenia
Struktura zmian gruntów w Polsce w ostatnich latach…
Kilka dni temu czytałem ciekawy artykuł na temat zmian w strukturze gruntów rolnych w Polsce na przestrzeni lat.
Struktura ta cały czas ulega zmianie.
Spowodowane jest to wieloma czynnikami i zależy od charakterystyki gruntu ( nieużytki, użytki rolne, grunty leśne, użytki kopalne, grunty pod wodami itp ).
Podsumowując – ” malejąca powierzchnia gruntów rolnych związana jest z rozwojem terenów miejskich, rozwojem budownictwa mieszkaniowego, ośrodków przemysłowych i handlowych.
Duże znaczenie ma rozwój kraju pod względem infrastruktury komunikacyjnej. Budowa kolejnych dróg i autostrad w Polsce powoduje, że część terenów rolnych jest wykupywana pod budowę dróg.
Rozwój osiedli mieszkaniowych, zwłaszcza wokół dużych aglomeracji miejskich najczęściej odbywa się kosztem terenów rolnych.
Rozwój cywilizacyjny Polski i Polaków powodować będzie w przyszłości dalsze zmiany w powierzchni poszczególnych rodzajów gruntów.
Najpewniej zwiększać będą się tereny typowo miejskie, a zmniejszać tereny rolnicze “.
Warto zastanowić się jak wykorzystać te zmiany i na tym zarobić…
Cały artykuł można znaleźć na portalu www.inwestycje.pl
- Published in Artykuły