Chyba nikt na tym świecie nie lubi płacić podatków – w szczególności Polacy.

Chętnie korzystamy z każdego sposobu ( legalnego ) aby podatki obniżać – np. ulgi podatkowe, optymalizacja podatkowa itp.

I właśnie o prostej optymalizacji podatkowej dotyczącej podatku dochodowego od sprzedanej nieruchomości – słów kilka.

Jak powszechnie wiadomo po upływie 5 lat od nabycia ( końca roku kalendarzowego ) nieruchomości – dokonując jej sprzedaży możemy legalnie uniknąć podatku dochodowego w wysokości 19 % ( od różnicy ceny nabycia i ceny sprzedaży ). Mówi o tym ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowy do osób fizycznych.

Co jednak w przypadku, kiedy chcemy sprzedać naszą nieruchomość przed upływem tego okresu ?

Jak możemy nie płacić podatku pomimo, że nie upłynął jeszcze 5 letni okres od czasu nabycia nieruchomości ?

To zależy jaki rodzaj nieruchomości sprzedajemy.

W przypadku gruntów rolnych – sprzedający nie zapłaci podatku gdy posiada min. 1 ha gruntów a ich charakter ” zagospodarowania”  nie ulegnie zmianie ( artykuł ).  Przy czym wielkość ta nie musi być w „ jednym kawałku „ .

Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej ( lub działki budowlanej ) dotychczasowa praktyka polegała na sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy przedwstępnej ( z niewielkim zadatkiem ).

Sprzedający mógł dzięki temu doczekać do końca okresu 5 lat od dnia nabycia – ponieważ umowa przedwstępna nie przenosiła praw wynikających z własności.

Niedawno wydana artykuł spowoduje wzrost popularności tego rodzaju transakcji. Jest to korzystne rozstrzygnięcie, ponieważ jak się okazuje podatnik nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku podpisując umowę przedwstępną nawet z 90 % zadatkiem !

Oczywiście po upływie 5 lat sprzedający przeniesie prawo własności nieruchomości na kupującego ( termin przeniesienia określa umowa przedwstępna – warto zapisać to prawo również w księdze wieczystej).  

W takim przypadku sprzedający otrzymuję „ prawie całą cenę „ nieruchomości a kupujący ma pewność, że w wyznaczonym terminie otrzyma prawo własności ( sprzedający w przypadku odstąpienia od umowy musiałby zapłacić podwójną kwotę zadatku ).