Nieruchomości – co nas czeka w ciagu 20 lat…
Gdzie, w co i jak – czyli co nas czeka w ciagu 20 lat
Inwestowanie staje się dziś koniecznością.
Ci którzy tego nie robią – a jest ich znaczna ilość, będą mieli kłopot. Nie dość że tak duży odsetek rodaków tego nie robi to jeszcze z roku na rok mamy statystycznie więcej długów( na jednego Polaka przypada ok. 29.000 zł długów – tych publicznych jak i przeterminowanych prywatnych ).
To prawie tyle ile roczny dochód z pensji Polaka zarabiającego średnią krajową. Czyli statystycznie nie powinniśmy w tym roku pić, jeść ani mieć żadnych innych wydatków żeby móc spłacić dług.
Gdyby nawet policzyć przeciętne oszczędności, które statystyczny Polak posiada ( ok. 14 tys. zł – 5 krotnie mniej niż przeciętny obywatel UE ) to i tak nie starczyłyby na spłacenie długów.
Nie piszę tego by straszyć, ale raczej żeby pokazać, jakie skutki może to spowodować.
Przeciętny Polak inwestuje 2 razy mniej niż Do 2035 r. miasta stracą 20 % mieszkańców .
Ci, którzy jednak inwestują/ oszczędzają – w instrumenty, które nie pozwalają nawet na zachowanie siły nabywczej pieniądza – głównie lokaty bankowe ( inflacja ).
Wynika to z wielu powodów m.in. z braku wiedzy finansowej, której w szkołach próżno szukać.
I w tym obszarze działa zasada pareto – tylko 20 % osób zbiera 80 efektów, pozostałem 80 % zbiera 20 % efektów.
Pytanie : w której grupie się znajdujesz lub chcesz się znaleźć…
Z drugiej strony robione co roku badania pokazują- że Polacy najchętniej inwestowaliby w nieruchomości ( ok. 40-50 % respondentów ) – które uważają za najlepszą inwestycję.
Który rodzaj nieruchomości może przynieść najlepsze efekty, w jaki sposób i gdzie inwestować ?
W co i w jaki sposób
Grając wielokrotnie w obie części gry Cashflow której autorem jest Robert Kiyosaki ( polecam dla poznania swoich zachowań inwestycyjnych ) doszedłem do pewnego wniosku obserwując zachowania innych graczy ( obserwacja zachowań inwestycyjnych innych graczy jest równie cenna ).
Widzę w tym analogię do zachowań w prawdziwym życiu.
Otóż większość graczy starała się zebrać potrzebną gotówkę ( często dużą ) do zainwestowania w nieruchomość mieszkaniową na wynajem ( zgodnie z radą, że należy inwestować w przepływ pieniężny ). Niestety ten sposób nie sprawdzał się zbyt dobrze – ponieważ zanim gracz zgromadził odpowiednią sumę to po drodze „ dopadały go „ zazwyczaj nieprzewidziane wydatki lub ktoś inny uprzedzał transakcję ( podobnie jak w życiu J ).
Ja stosowałem inną taktykę – niewielką kwotę inwestowałem w niewielką transakcję ( zazwyczaj nieruchomość gruntową ponieważ to ten rodzaj nieruchomości daje największe zyski tego typu ) która dawała duży zysk kapitałowy w pewnym czasie. Dzięki temu mogłem zgromadzisz stosunkowo szybko potrzebną gotówkę na reinwestowanie jej w nieruchomości zabudowane, która dawały przepływ pieniężny. I w ten sposób najczęściej „ udawało mi się „ wejść na szybki tor i ostatecznie osiągnąć cel i zwycięstwo ( rozumiem je raczej jako zwycięstwo nad samym sobą i swoimi nawykami niż nad innymi ).
Dlatego i Tobie polecam takie podejście – o wiele szybciej i mniejszymi pieniędzmi zbudujesz wolność finansową lub majątek. A jednym z lepszych sposobów ( i to nie tylko moje zdanie ale i innych osób z branży inwestujących zawodowo w nieruchomości ) który to umożliwi jest zastosowanie dźwigni i użycie pieniędzy innych ( jeśli chcesz się dowiedzieć jak to robię zapisz się na mój darmowy kurs )
Gdzie
W Polsce zauważalny jest trend migracji ludności z miast na tereny podmiejskie – osiedlania się poza granicami administracyjnymi miasta – na terenach podmiejskich niektórych miast liczba ludności wzrośnie o 40 % !
W związku z tym wzroście popyt na grunty i domy zlokalizowane właśnie w tych okolicach. A jednocześnie spadnie popyt na mieszkania w miastach – co może skutkować większym problemem ze znalezieniem najemców lub trudnością ze sprzedażą nieruchomości.
Jeśli więc planujesz inwestycję w mieszkanie to najlepiej w jednym z tych miast ( Warszawa, Kraków i Olsztyn lub stolicach niektórych województw ), w których liczba mieszkańców wzrośnie. A jeśli chodzi o grunty to najlepszą inwestycją będę te dobrze skomunikowane i atrakcyjnie położone blisko dużych miast wojewódzkich.
ODBIERZ DARMOWĄ WIEDZĘ O INWESTOWANIU W NIERUCHOMOŚCI !- Published in Artykuły
Zamień pasywa na aktywa – czyli auto za darmo…
„ Moje aktywa kupują mi pasywa „ – Robert Kiyosaki
Na początek wyjaśnię oba pojęcia :
Pasywa – to coś co wyciąga pieniądze z Twojej kieszeni i generuje koszty np. auto ( benzyna, ubezpieczenie, naprawy itp. ), jacht ( ubezpieczenie, paliwo, cumowanie itp. ) lub nawet dom lub mieszkanie w którym mieszkasz ( koszty eksploatacji, naprawy, ubezpieczenie itp. )
Aktywa – z kolei to wszystko, co wkłada pieniądze do Twojej kieszeni np. honoraria autorskie za wydaną książkę, nieruchomość, którą wynajmujesz studentom, biznes, który generuje przychód, papiery wartościowe, metale szlachetne itp.
Czy wiesz jak wiele osób pracuje ciężko za pieniądze – kupując za nie pasywa np. auto, których wartość z roku na rok spada ?
Nie jest to zbyt mądre działanie i nie spowoduje, że wydostaniesz się z tzw. wyścigu szczurów. Wręcz przeciwnie takie zachowanie pogrąża jeszcze bardziej, bo generujesz dodatkowe koszty, na które musisz coraz ciężej pracować.
Myślałeś kiedyś jak to zmienić ? Jak użyć inteligencji finansowej aby stać się wolnym finansowo ? Jak zamienić swoje pasywa na aktywa – stać się wolnym finansowo, mniej pracować, mieć więcej czasu i swoje pasywa np. auto za darmo ?
Podam Tobie kilka sposobów jak to mądrze i prosto zrobić – czytaj uważnie.
Otóż załóżmy, że masz jakieś pasywa, które kupiłeś za swoje ciężko zarobione pieniądze np. nowe auto, które nabyłeś w salonie – warte 100.000 zł.
Oczywiście jest to pasywo, które generuje koszty i którego wartość z roku na rok maleje.
Chciałbyś dowiedzieć się jak mieć takie auto ZA DARMO ?
Zamień pasywa na aktywa – pamiętasz !
Pierwszy sposób :
Zamień auto ( pasywa ) które posiadasz na np. na nieruchomość gruntową ( aktywa ).
Nie musisz sprzedawać auta i za uzyskane środki kupować gruntu. Po prostu zamień się z właścicielem gruntu – ona daje Tobie nieruchomość gruntową a Ty jemu auto.
Następnie podnieś jej wartość ( podział, podłączenia mediów itp. ) a następnie sprzedaj.
Zakładając że z jednej takiej nieruchomości uzyskałeś dwie – powinieneś uzyskać cenę min. 2 razy większą od ceny zakupu.
Dzięki temu uzyskałeś ( w tym przypadku) 100.000 zł.( sprzedając jedną z nich ) – właśnie możesz sobie kupić auto lub cokolwiek innego na co masz ochotę !
Najlepsze jest to że nadal masz aktywa ( 1 nieruchomość której jeszcze nie sprzedałeś ) o wartości 100.000 zł !
W tym sposobie Twój zysk : to 100 %
Drugi Sposób ( dla tych którzy lubią wykorzystywać inteligencję finansową i szybciej osiągać rezultaty ) :
Sposób ten wykorzystuje dźwignię finansową – mechanizm, który pozwala przy mniejszym nakładzie pieniędzy osiągać lepsze rezultaty.
Wróćmy do przykładu z autem wartości 100.000 zł. Jest to pasywo, a więc generuje koszty ( paliwo, ubezpieczenie, naprawy itp. ) – załóżmy że miesięcznie koszty te wynoszą 600 zł.
Dzięki wykorzystaniu dźwigni możesz zamienić auto na nieruchomość gruntową ale nie jedną – a dwie ! Stajesz się właścicielem gruntu już za 50 % jego wartości . Pozostałe 50 % spłacasz po 600 zł ( taka sama kwota jak koszty które dotychczas ponosiłeś więc jej nie odczujesz ).
Podnieś teraz wartość tych nieruchomości ( podział, podłączenie mediów, przekształcenie itp. ). Zakładając, że z dwóch nabytych nieruchomości zrobiłeś cztery ich wartość powinna się podwoić.
Dzięki temu sprzedając jedną nieruchomość możesz kupić sobie auto lub cokolwiek innego o wartości 100.000 zł.
Najlepsze, że w tym sposobie jest to, że jesteś jeszcze właścicielem trzech nieruchomości, z których każda warta jest 100.000 zł !
Twój wynik w tym sposobie to ponad : 186 % !
Pamiętaj niech Twoje pasywa kupują Tobie aktywa.
Jeśli chcesz wiedzieć dokładnie jak to zrobić skontaktuj się ze mną.
- Published in Artykuły
Jak grać by wygrać…
Pomimo „ kryzysu „ już co 636 osoba na ziemi jest milionerem. Łącznie daje to 11 milionów milionerów !
Tak więc bogactwo to stan umysłu – i jest niezależne od sytuacji zewnętrznej.
Jak mawia Brian Tracy – jest tyle dróg prowadzących do miliona że aż trudno wyobrazić sobie żeby tam nie dotrzeć.
Zastanawiałeś się kiedyś dlaczego nie jesteś jeszcze tą jedną osobą na 636 które mają co najmniej 1 milion ?
Jest jedna zasada, która pomoże Ci znaleźć się w gronie milionerów. Zastosuj ją a prawdopodobieństwo znalezienia się w gronie osób, które mogą realizować swoje marzenia wzrośnie.
„ Musisz nauczyć się zasad gry. A potem – grać lepiej niż wszyscy inni „ –
Musisz wiedzieć jak grać żeby wygrywać – zmniejszając podatki, zwiększając ilość swoich aktywów i wolnego czasu na realizację swoich marzeń i celów.
Jeśli jestem pracownikiem etatowym lub samozatrudnionym masz mniejsze szanse na stanie się milionerem niż biznesmen posiadający duża firmę lub inwestor, dla którego pracują pieniądze.
Praca obarczona jest wysokimi podatkami, nie daje możliwości korzystania z dźwigni ( np. finansowej, czasu ). Samozatrudniony też nie ma lekko z każdym rokiem wzrasta obciążenie firm – przeciętna firma musi ponosić 29 płatności podatkowych w ciągu roku, przeciętna stawka podatkowa wynosi 43,6 proc., a rozliczenia podatków zajmują coraz więcej czasu.
Oznacza to, że pracujesz na rząd, samorządy i różne publiczne fundusze prawie połowę roku – nie otrzymując za to pieniędzy ! Innymi słowy jest to współczesna forma niewolnictwa.
Biznesmen lub inwestor natomiast mogą legalnie płacić niskie lub nawet nie płacić podatków i korzystać z dźwigni mając przy tym dużo wolnego czasu na realizację swoich marzeń.
Niech przykładem „ zasad gry „ będzie tu dzień wolności podatkowej – który z każdym rokiem wypada później tzn. że przeciętny obywatel płaci coraz wyższe podatki.
Jest z takich zasad mówi że – jeśli Państwo ma większy przychód z podatków to wydaje jeszcze więcej ( agencje rządowe jeśli nie wydadzą pieniędzy przekazanych im na dany rok to w kolejnym dostaną mniej, więc robią wszystko aby wydać co do złotówki ).
Z kolei wyższe wydatki powodują konieczność zaciągania kolejnych długów ( emisja obligacji, zwiększenie inflacji lub zwiększenie podatków lub wprowadzenie nowych).
W dzisiejszych czasach dłużej pracujemy na podatki i Państwo niż kiedyś chłop pańszczyźniany. Trend wzrastających podatków się utrzyma – jest to spirala, z której nie ma wyjścia – co rusz będą podwyższane już istniejące podatki i wprowadzane nowe.
Musisz wiedzieć jak grać, aby wygrywać – ponieważ podatki są największym Twoim obciążeniem.
Żeby wygrywać musisz znaleźć się po prawej stronie moda na inwestycje w ziemię – tzn. musisz stać się właścicielem dużego biznesu lub inwestorem.
Jak mawia Robert Kiyosaki – „ na etacie nikt się nie dorobi. Inwestuj, bo banki i rządy dopadną twoje oszczędności. Tylko samodzielna działalność biznesowa lub inwestycyjna, zapewni Ci bezpieczeństwo i finansową stabilizację w zaczynającym się stuleciu. „
Mam ostatnio okazję często rozmawiać z właścicielami biznesów tradycyjnych i internetowych ( samozatrudnionymi ) , którzy coraz częściej porzucają prowadzenie firmy na rzecz inwestycji w nieruchomości ( także grunty ).
Nie chcą dłużej płacić wysokich podatków, mieć na głowie księgowość, pracowników i konkurencję. Chcą przejść na prawą stronę kwadrantu.
Pozwala to im na płacenie małych podatków, korzystać z dźwigni finansowej mając przy tym więcej pieniędzy i wolnego czasu na realizację własnych marzeń.
Obecnie zapanowała moda na inwestycje w ziemię. Inwestorzy skupują ziemię – jej wartość skokowo rośnie ( obrazek poniżej )
.png)
Jak pisze Dolf de Ross – inwestowanie w nieruchomości nie jest jedynie „nieco” lepsze niż inwestowanie w inne aktywa. Inwestowanie w nieruchomości jest „dziesiątki” czy „setki” razy lepsze ( w szczególności w nieruchomości gruntowe )
Wynika to m.in z możliwości użycia dźwigni finansowej, z możliwości dokonania zakupu poniżej ich realnej wartości rynkowej, z możliwości podjęcia działań na rzecz wzrostu wartości po zakupie, z możliwości refinansowania, z korzyści podatkowych niedostępnych dla innych klas aktywów, z indeksacji wartości do inflacji.
Warto stosować przy tym 8 zasad inwestowania w nieruchomości :
1. Zarabiaj gdy kupujesz
2. Kupuj od zmotywanej osoby
3. Nie zakochuj się w nieruchomości
4. Przy negocjacjach ten, kto pierwszy określi swoje oczekiwania cenowe zawsze przegrywa
5. Działaj pod prąd
6. Staraj się używać jak najmniej własnej gotówki ( używaj moda na inwestycje w ziemię )
7. Nie sprzedawaj
8. Okazje są wszędzie – musisz tylko nauczyć się ich szukać.
Pamiętaj – jeśli nie znasz zasad gry lub znasz je ale świadomie je lekceważysz prędzej czy później przegrasz – realizację marzeń, pasji i zainteresowań. Decyzja należy do Ciebie.
- Published in Artykuły